Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом

Меню сайта Наш опрос

Как вы считаете, является ли обоснованность начислений одной из составляющих качества услуг ЖКХ?

Да

Нет

[ Результаты · Все опросы ]

ВОПРОС:
1. Допустим у.к. (управляющая компания) должна сменится с одной на другую, как грамотно это должно произойти?
2. Должна ли предыдущая у.к. :
а. передать дела новой компании?
б. заранее оповестить владельцев о смене управления, если да то каким способом?
в. закрыть долги перед коммунальными хозяйствами или передать их новой у.к.?
г. отчитаться перед собственниками?
3. Есть ли необходимость подписывать договор с новой у.к. и в какой момент это делается?
4. Как не переплатить лишнего (по квартплате) уходящей у.к. и возможна ли ситуация, что произойдет накладка и собственники дважды оплатят последний месяц квартплаты сперва старой у.к. а потом выставит счет и новая у.к. за тот же месяц?
5. Равноценны ли будут ваши ответы на вышестоящие вопросы если у.к. не меняется в буквальном смысле слова, а меняет только свои реквизиты, юридическое наименовние.

amegan, 23.07.2009

Поддержать сайт

Поделиться: 

92872, 5.0 ×1 - Оценить - Отлично Хорошо Неплохо Плохо Ужасно

Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.

Метки: Читайте также: Знаете? Можете помочь ответом:

 

Ответы / Комментарии: (23) Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1. Маргарита (Маргарита)   [11.10.2009 22:14] 

Все документы на переход готовит принимающая вас компания.За собственниками только проведение общего собрания (можно заочного) с соответствующим подписанием договора более 50% голосов. Будьте готовы, что отдавать вас никто не захочет, это только говорят, что ЖКХ убыточная отрасль. Я действовала так - как старшая по дому запретила жильцам оплачивать строку "обслуживание жилья" в квитанции, присылаемой бывшей УК. В течение двух месяцев вычеркивала всем квартирам эту строчку, и компания подготовила передачу документов!

2. Алекс   [15.10.2009 20:57] 

Очень мудрое и верное решение. Непременно приму к сведению при необходимости воспользуюсь

3. Al-7 (Al-7)   [24.03.2011 03:22] 

Выше заданы правильные вопросы о порядке смены УК.

Собственница пишет:
Уважаемый Ал-7! Подскажите,пожалуйста,алгоритм действий собственников,оказавшихся без УК(Уютн дом), в период "перехода" в ТСЖ.ИУК (Савина) обещает отключить от обслуживания (аварийка,лифт). Спасибо.

Отвечаю:
1. Разъясняющие документы:
Письмо Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 г. №14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления»
— Примерная форма договора управления многоквартирным домом и порядок передачи управления многоквартирным домом (Приказ Минстроя УР от 30.01.2008 г. №16)

а также см.:
— О передаче технической документации при смене способа управления (управляющей организации) (вопрос-ответ)

2. Собственниками должна быть установлена дата, с которой они выбирают новую форму управления (новую УК, ТСЖ). Если предыдущая УК отказалась от «управления» домом раньше этой даты, то это также фиксируется в протоколе собрания, для последующего предъявления претензии предыдущей УК.

На этом собрании собственников нужно максимально подробно прописать:
а) Требования к предыдущей УК. Если договор управления с ней ещё действует, то собственники вправе требовать его исполнения и давать соответствующие поручения УК;
б) План действий для новой УК/ТСЖ. Установить сроки и ответственных лиц (для заключения договоров, приёма документов и т.д.).

P.S. Если останутся какие-то вопросы, да и просто впечатления от происходящего, можете написать их в комментариях.

4. Инна Макарова   [20.04.2011 17:47] 

У нас есть решение собственников жилых помещенийй МКД о том, чтобы прежняя УК предоставила отчет о начисленных и израсходованных средствах по статьям текущий и кап.ремонт и перечислила остаток средств на расчетный счет. В ответ ничего внятного мы не получили. Неужели теперь нужно через суд забирать свои собственные деньги, это же непорядочно, их не отдавать, это же наши деньги, которые мы платили, чтобы в доме что-то делалось. Но раз ничего не делалось, почему их не возвращают? И нет ни одного закона или постановления хотя бы какого-то на эту тему.

5. Al-7 (Al-7)   [01.05.2011 15:38] 

Гость пишет 29.04.2011 г.:
подскажите пожалуйста, какой процент собственников помещений в жилом доме должен проголосовать о не пролонгации договора управления? должен ли каждый собственник помещения составить уведомление о не пролонгации договора, либо достаточно решения общего собрания собственников

Отвечаю:
Читаем Жилищный кодекс (рекомендую):
Статья 46.

«1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (в т.ч. по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ — прим. ред.), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением [... решений], которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.»

По поводу того, «должен ли каждый собственник помещения составить уведомление о не пролонгации договора» скажу так: законом это не предусмотрено. Решение общего собрания является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
Статья 162.

«1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.»

6. Руслан   [10.02.2012 20:29] 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть с таким вопросом у нас была У.К. и она сменилась но только реквизиты и буквы в название все работники остались прежние, но вопрос такой на момент "перехода" не было ни собраний ни разговоров об этом с жильцами я на тот момент не стал оплачивать квитанцию а теперь пришла новая с новыми реквизитами но с долгом как правильно не платить за тот месяц ведь на настоящий момент старой У.К. нет значить конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом и платить не кому я правильно понимаю?
Спасибо!

7. Екатерина   [27.02.2012 09:13] 

Здравствуйте. Подскажите, как быть в такой ситуации. Мы оповестили УК о том, что меняем способ управления домом на непосредственное управление за 30 дней, указали р/с на который нужно денежки перечислить, а они вместо этого говорят сначала Вы выполните условие о полном расчете с нами, т.е. стороны должны погасить друг перед другом долги, а без этого Вы ни куда не уйдете. Так должников в доме достаточно и что мы теперь должны сидеть их ждать? А без них они отказываются деньги переводить наши накопленные...
А вообще за 30 ли дней нужно оповещать УК, при условии что у нас даже договора не подписаны, мы с УК работали только на основании протокола собрания???

8. Al-7 (Al-7)   [15.07.2012 18:01] 

Андрей пишет 10.07.2012 г.:
Если можно дайте комментарий по нашей ситуации:
дом новый. управлющую компанию выбрал муниципалитет по конкурсу.
но жильцы решили организовать тсж. провели собрание, зарегистрировали тсж.
однако УК продолжает выставлять квитанции, говоря что они выбраны минимум на 1 год.
В УК несколько! жильцов заключили договора на обслуживание, но их единицы.
как быть в такой ситуации? сейчас всем приходит 2 квитанции.

Ответ — по ссылке про 2 квитанции.

9. Al-7 (Al-7)   [24.06.2013 20:14] 

Вячеслав Викторович пишет 10.06.2013 г.:
Проконсультируйте по следующему вопросу:
- наша УК обиделась и не желает с нами продлять договор на следующий год, т.е. расторгает договорные отношения в одностороннем порядке.
Так по крайней мере она нас проинформировала в своей очередной листовке.
Теоретически это возможно. Но, каких от неё ожидать последовательных действий?
Долгов у дома нет.
Наверно устала УК работать по правилам и предписаниям гос. органов!
Спасибо.

Отвечаю:
Ожидать можно чего угодно. Собственникам же рекомендуется:
1. Подсчитать результаты хозяйственно-финансовой деятельности этой организации по управлению их домом, а также потребовать отчёт от самой организации (что предусмотрено пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами),
2. Предъявить претензии управляющей организации или выразить ей благодарность за отличную работу.
3. Проконтролировать передачу тех. документации (раздел 5 Правил).

10. Al-7 (Al-7)   [24.06.2013 20:45] 

Прокуратура УР: «ООО «Винтер-сервис» в лице директора Марины Муратовой заключило с ООО УК «Жилфонд» в лице так же Муратовой договор на оказание услуг и выполнение работ, которым фактически передало ООО УК «Жилфонд» полномочия по управлению многоквартирными домами. При этом, собственниками помещений не принималось решение о выборе ООО УК «Жилфонд» в качестве управляющей организации. Заключив данный договор Муратова нарушила предусмотренное Жилищным кодексом РФ право граждан на выбор способа управления многоквартирным домом.» (далее...)

11. Al-7 (Al-7)   [29.11.2013 03:27] 

Светлана пишет 27.11.2013 г.:
С некоторых пор нам стали поступать квитанция на уплату платежей на управление МКД от нашей управляющей компании ООО "Дом-Сервис" и квитанция на содержание и ремонт от ООО УК "Дом-Сервис". Мы считаем, что наша компания ООО "Дом-Сервис" потихоньку "слила" нас в другую компанию -"дочку" (название почти то же), без всяких собраний и голосований. Когда обратились за разъяснением- сослались на некий договор между ними. Но ведь мы с новой компанией договор на обслуживание не заключали. Провемерны ли действия нашей компании?

По теме:
Завьяловский район: «Клонирование» УК привело к нарушениям.

12. BKV   [18.12.2013 22:55] 

Знаю юристов, которые грамотно проводят собрания собственников. Желающим оставлю их телефон.

13. Al-7 (Al-7)   [16.04.2014 23:27] 

О порядке передачи технической документации на многоквартирный дом (далее...)

14. Татьяна   [23.04.2014 22:18] 

На счету в УК остаются средства дома не израсходованные за период обслуживания. Мы расторгаем договор с УК и организовали ТСЖ- как получить наши деньги???

15. Lejla Naren   [01.05.2014 17:46] 

Постольку поскольку я живу в ДРУГОМ городе, а в этой квартире никто не проживает:
- 10.09.2012 г. в УК (не в первый раз) делаю предоплату за 12 месяцев, т.е. с 09.2012 г. по 08.2013 г включительно;
- 01.11.2012 г., т.е. через два месяца, происходит смена УК (о чём мне совершенно не известно) и НОВАЯ УК начинает ежемесячно слать СВОИ счета;
- 17.03.2013 г, будучи ПРОЕЗДОМ, узнаю о смене УК и о новых счетах.
- 18.03.2013 г. обращаюсь в прежнюю управляющую компанию с ЗАЯВЛЕНИЕМ о переводе моей предоплаты за оставшиеся 10 месяцев (10.2012 включительно по 08.2013) на счёт новой УК.
- 01.04.2013г. прежняя УК письменно отвечает, что перечисление денежных средств со счёта на счёт "производится по письменному запросу управляющей компании, в управлении которой на данный момент находится Ваш дом."
- об этом я узнаю от соседей по телефонному звонку. Прошу соседку показать это письмо в новой УК, где ей заявляют, что для приёма такого заявления нужна моя личная подпись.
- 13.05.2013 г. проделываю путь в полторы тысячи км, чтобы лично ПОДПИСАТЬ заявление в новую УК с ПРОСЬБОЙ о необходимом запросе;
- 14.05.2013г. (на следующий день по приезде) в офисе новой УК пишу необходимое заявление на представленном для этого бланке, указывая адрес фактического проживания;
- 14.04.2014г. (НЕ ПРОШЛО И ГОДА!!!) приходит письменный ответ от новой УК на адрес пустующей квартиры, что несмотря на их запрос, прежнее УК денежных средств в их адрес НЕ ПЕРЕЧИСЛЯЛО и "Таким образом задолженность перед их УК остаётся НЕ ПОГАШЕННОЙ."
Скрывая от меня ставший ей известным факт банкротства прежней УК, новая УК решила, что ПРОЩЕ БУДЕТ ВЫБИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ, осевшие на счету прежней УК, с пенсионера - инвалида 1 группы, чем обратиться с иском к УК-должнику!!!
Их озабоченность мне понятна: "Зачем судиться с компанией-должником и банкротом?.. Может, они тоже предполагают обанкротиться в будущем и им тоже не захочется возвращать переплату... Пусть де платят повторно старики и инвалиды!.."
А как посмотрит на такую ситуацию суд, которым мне грозит новая УК?..

16. Кристина   [18.05.2015 06:34] 

Здравствуйте! Помогите в таком вопросе: конкурс на управление домом выиграла ужасная УК и по конкурсу она будет управлять домом 3 года. Мы хотим от нее избавиться и создать ТСЖ. Как это можно сделать и что для этого нужно?

Al-7:
Здравствуйте! В общем случае для этого нужно решение общего собрания собственников помещений МКД.
Специальные условия расторжения договора могут быть в конкурсной документации и в договоре управления.

17. Al-7 (Al-7)   [25.06.2015 00:34] 

Город Слободской: Управляющая организация, с которой расторгнут договор управления, перевела накопленные денежные средства на счёт новой управляющей организации после вмешательства прокурора

Слободским межрайонным прокурором по результатам проверки эффективности использования организациями коммунального комплекса финансовых ресурсов в деятельности МУП «Управляющая компания «Север» выявлены нарушения указанного законодательства.

Согласно жилищному законодательству многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на него и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В ходе прокурорской проверки установлено, что 31.12.2014 договор управления многоквартирным домом № 3 по ул. В. Тракт г. Слободского, заключенный между ТСЖ «Вятичь-3» и МУП «Управляющая компания «Север» был расторгнут.

Ранее управляющей компанией указанного дома являлось МУП «Управляющая компания «Север». После расторжения договора управления домом управляющая компания прекратило осуществлять его обслуживание.

В период времени, когда МУП «УК «Север» фактически являлось управляющей компанией данного дома, начисляло и производило сбор денежных средств за оказанные жилищно-коммунальные услуги с жильцов дома, в том числе за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.При этом, в нарушение ст. 162 ЖК РФ управляющая компания и после расторжения договора управления, накопленные денежные средства по статье ремонт и содержание многоквартирного дома № 3 по ул. В. Тракт в полном объеме более 138 тыс. рублей на счет ТСЖ «Вятичь-3» не перевело.

Указанное нарушает законные права и интересы жильцов дома на благоприятные условия проживания в жилых помещениях, так как ТСЖ «Вятичь-3» не имеет возможности осуществлять текущий ремонт дома по заявкам жильцов и решениями общего собрания собственников в связи с отсутствием накопленных денежных средств на лицевом счете дома.

В связи с выявленными нарушениями директору МУП «Управляющая компания «Север» внесено представление с требованием немедленного их устранения.В резельтате принятых прокуратурой мер денежные средства в размере более 138 тысяч рублей переведены на счет новой управляющей компании дома.

Аналогичные нарушения выявлены межрайонной прокуратурой в деятельности МУП «Управляющая компания «Север» при перечислении денежных средств на счет новой управляющей организации дома № 27 по ул. Набережной г. Слободского - ООО «УК «Управдом» после расторжения договора управления. По результатам рассмотрения представления, внесенного межрайонной прокуратурой, денежные средства в размере 68 тысяч рублей также перечислены МУП «УК «Север» на счет новой управляющей компании дома.
Указанный вопрос находится на контроле межрайонного прокурора.

Источник: Прокуратура Кировской области, 28.05.2015 г.

18. Алексей Сергеевич   [30.11.2015 09:00] 

Добрый день!
Наш дом в данный момент переходит от УК в ТСЖ.Подскажите пожалуйста, какую техническую и прочую документацию нужно затребовать от прежней УК, что бы не произошёл провал по платежам и избежать двойных квитанций на оплату коммуналки!  Наш дом - бывшее общежитие и около 30% квартир ещё не приватизированы???

19. Юлия Александровна   [12.01.2016 16:33] 

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, наш дом переходит от ТСЖ к частному лицу, должны ли жильцов уведомить о переводе средств(дом полностью приватизирован)? Имеет ли он право располагать ими? Или же он должен был отдать все нам, ну или согласовать во что их вложить? И как лучше оформить запрос о состоянии денежных средств и их расходах?

20. Татьяна   [13.09.2016 13:48] 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста если УК которой передаются документы не явилась на передачу данной документации,это неоходимо актировать что не явились???подскажите поджалуйста как быть и как составить данный акт о не явке???

Al-7:
Здравствуйте! Конечно, надо актировать. Либо оформлять протоколом собрания, на который стороны были приглашены (о котором были уведомлены) надлежащим образом. Действовать по закону и по договору.

21. Галина   [24.11.2016 09:21] 

Здравствуйте, у меня сложный вопрос. Мы перешли в другую УК 15 числа месяца декабря. И платили по счетчика воды домом ( показаниям) в новую Ук. Но старая теперь требует еще раз им оплатить по счетчикам. т.е. второй раз. Объясняют тем, что старая УК уже уплатила в водоканал по счетчикам. И требует у новой Ук, чтобы сделала перерасчет или просто нам оплатить еще раз теже показания счетчиков. Как быть теперь. как не платить второй раз?

22. Zhenya   [27.01.2017 17:30] 

Хотела у спросить по трудовому законодательству. Моя мама работает в некой компании, которая типа выполняла функции ЖКХ. Она работает в очистных, делает анализ воды, контролирует очистку. Компанию банкротят. И все обязанности компании и имущество типа передаются под контроль другой компании. В итоге новая компания грозится, мол мы возьмем не всех. А тех, кого не возьмем - просто уволим без всякого сокращения. Подскажи, пожалуйста, могут ли они такое сделать? Есть какой-то закон, которым можно оперировать...

Al-7:
Добрый день! Трудовой кодекс РФ. Существуют региональные инспекции по труду, куда можно обратиться с заявлением о разъяснении подробностей, защите прав. Вопросы увольнения при сокращении, особенно при массовом сокращении, весьма важны, внимание им они уделяют.
При реорганизации компаний возможны разные варианты: ликвидация, преобразование и т.д. Соответственно, различны и сценарии того, как будут обходиться с работниками. Прописаны они в ТК РФ.
Рекомендуется не подписывать никакие документы без надобности и чёткого понимания последствий, без понимания того, что именно это Вам нужно. А предлагать работнику их подписать — обычно первое, что делает работодатель в таких ситуациях.

23. Ольга   [27.06.2017 11:08] 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить правильно в такой ситуации. Жильцы 6 домов, решили перейти в другую управляющую компанию, собрали подписи всех квартир, собрали собрание и т.д. Но старая управляющая компания узнав о таком "нашем переходе" начала звонить по всем людям, уговаривают отказаться перейти в новую УК, также собирают подписи таких отказов. То есть мы как жильцы домов не довольные работой своей УК принимаем решение сменить компанию не можем по своему же желанию уйти от УК навсегда. Так как старая УК не дает этого сделать!!! Как нам поступить, подскажите.


Ваш комментарий:

Кто Вы :    Контакт :

SIZE 6 pt 7 pt 8 pt 9 pt 10 pt 11 pt 12 pt 13 pt 14 pt 15 pt 16 pt 17 pt 18 pt 19 pt 20 pt 21 pt 22 pt COLOR Blue Red Purple Orange Yellow Gray Green


знаков осталось   |  10 минут Каптча (код безопасности):

 

Согласие с политикой конфиденциальности

Подписка: Без подписки Уведомления о новых комментариях, BB-коды, прикрепление фото — сразу после регистрации. Внутренний поиск по сайту

Искать в разделах:

Новости

Статьи

Организации ЖКХ, МКД (Ижевск)

Вопросы, ответы

Фотоальбомы

Форум

Поиск по сайту от Яндекса Новое на сайте

главное:

В Пермском крае после предписания ФАС России снижены тарифы на тепловую энергию

В Удмуртии начата прокурорская проверка деятельности филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»

В Ижевске ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» незаконно начисляло плату по нормативу при наличии п...

В Ижевске с 1 июля изменились тарифы на коммунальные услуги

График отключения горячей воды в Ижевске (май-август 2017 г.) в связи с гидравлическ...

справочник организаций:

Народное, ООО

Рапит-Стройсервис, ООО

Родниковый, ТСЖ

Устиновская УК, ООО

Майская УК, ООО

статьи:

Цены, тарифы на услуги ЖКХ в Ижевске в 2017 году

Цены, тарифы на услуги ЖКХ в Ижевске в 2016 году

Обзор деятельности Минстроя России в сфере ЖКХ в 2014 и 2015 годах

Жилищный кодекс РФ: 10 лет с нами

Лицензирование УК. Очередной зигзаг реформы ЖКХ в России

нормативные акты:

Правила коммерческого учета объема / массы твердых коммунальных отходов — ПП РФ от 0...

Правила определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов — ПП РФ от 04...

Примерные формы перечня мероприятий по энергосбережению — приказ Минстроя РФ от 15.0...

Об обеспечении исполнения обязательств по оплате энергоресурсов — ПП РФ от 04.02.201...

Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения — при...

полезные материалы:

О рассмотрении судами споров по оплате жилищно-коммунальных услуг — постан...

О штрафе за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя у...

Региональный оператор капремонта обязан предоставить УК онлайн доступ к ин...

О штрафах за некачественные коммунальные услуги и ошибки в счетах-квитанци...

Обязана ли управляющая компания или РСО отвечать в срок до 30 дней на обра...


Источник: http://izhcommunal.ru/dir/smena_upravljajushhej_kompanii_kak_gramotno_ehto_dolzhno_proizojti/17-1-0-202



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти Приглашения на вечер памяти

Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом Железнодорожный Официальный сайт управляющей компании Союз
Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом СТ 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным
Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом Главная страница - Государственная жилищная инспекция
Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом Как создать управляющую компанию в сфере жкх с нуля
Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом Постановление Правительства РФ от N 416 О порядке
Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом Статья 1 / КонсультантПлюс
Конкурс на выбор управляющей компании многоквартирным домом Благотворительный фонд Тимченко объявляет о старте конкурса социальных
Вести - eTVnet Короткие поздравления с 8 марта в стихах Крестному Поздравления Международный конкурс-фестиваль «Планета талантов Написать письмо Деду Морозу на Новый год 2018 Плейкаст «С днем рождения, сынок!» Поздравления детям на годик в стихах стихотворение на 1 Прикольные частушки про школу